机构：广州商业地产市场有望逐步回暖

时间： 2023-01-18 02:03     

2022年，广州商业地产市场遇冷，背后是国内外经济环境、本土疫情和房地产行业等不确定性因素多重影响。

近日，仲量联行在年度报告会上释放积极信号，其预测随着我国全面恢复‘通关’，外资企业投资营商将更为便捷，跨境商贸等业务有望逐步回暖，以带动相关企业及零售商租赁需求恢复。

01.甲级写字楼：律所、游戏行业逆势撑场

据悉，2022年广州办公楼市场全年净吸纳量仅约12万平方米，是疫情三年来的最低，同比下降约76%，并呈现出新格局。

2021年表现活跃的新经济巨头，在2022年的租赁市场却相对沉寂，租赁成交的数量和面积与去年相比均出现显著下滑；金融企业的租赁需求与2021年相比也同样呈下降之势；律所、游戏等行业则成为了空置吸纳的“主力”。

以律所为例，在全年经济大环境并不理想的情况下，该细分行业的租赁需求在逆势上扬，2022年租赁成交面积是2021年的两倍以上，且成交仍主要集中于广州的核心商务区——珠江新城。

另外，游戏行业的租赁需求同样显著提升。2022年，作为广州新兴办公子市场的琶洲，录得了多笔游戏公司租赁成交，且单笔成交的面积大多都在1,000平方米以上。其中，数家游戏公司是从过去的非甲级办公场所升级至目前的甲级办公楼之中，琶洲子市场中的个别项目凭借自身相对经济实惠的价格优势争取到了这些公司的进驻。

02.零售物业：本土服装、咖啡等高质价比品类受青睐

受到疫情影响，大众消费意愿有所降低，2022年线下零售门店客流量下滑，销售额大幅减少，加之成本上升，利润率亦大幅下滑，连锁品牌零售商纷纷缩减线下门店规模，关闭经营不善的门店。

随着经济弱恢复，新消费趋势也向高质价比品类聚集。据仲量联行统计，2022年广州优质零售市场服饰品类新增租赁成交中，约66%来自国内本土品牌，较2021年同期提高近7个百分点，其中29%来自广东本地品牌，与去年相比提升约13个百分点。

尽管餐饮行业整体受到疫情管控影响，咖啡品类依旧凭借着强劲的线上消费、顾客的强消费惯性以及资本加持，在整体萎靡的餐饮业态中独树一帜。

03.展望：2023下半年将明显回暖

作为B端经济的晴雨表，广州办公楼租赁市场需求修复或需要一定时间。仲量联行广州商业地产部资深董事江婧丽表示，在2023年上半年预计将处于“筑底修复”的阶段；而在下半年，随着刺激政策的全面落地、经济数据有望明显改善和市场信心的有序恢复，租赁需求将会实现较为明显的回暖。

短期来看，随着我国全面恢复‘通关’，外资企业投资营商将更为便捷，跨境商贸等业务有望逐步回暖，这有利于相关企业及零售商租赁需求的恢复。

C端消费活力恢复也需要耐心。仲量联行华南区研究部总监曾丽预测，随着防疫政策放松、内地与境外全面通关、入境隔离取消等积极因素影响下，广州境内外人员流动将大幅提升，作为消费中心城市之一，广州消费将逐渐恢复。

预期消费回暖将提振零售商信心，提高零售商线下开店意愿，租赁需求也会逐渐增多。

新增供应方面，2023年将是甲级写字楼“供应大年”，全年新增供应预计突破100万平方米。商业项目上预计全年将有五个新项目入市，其中两个项目位于市区，其余三个项目位于市郊，新增供应面积达50万平方米。