深物业金领：五年，你知道这五年我怎么过的吗?

时间： 2022-05-31 12:01     

深圳物业金领，这两天处于风口浪尖，具体什么事，可以私下去了解一下是怎么回事，懂的都懂。

作为福田河套片区，小户型、总价不高，可以说是深圳核心地段很有卖点的小区了。

但就是这样的小区，一卖就是卖了将近5个年头，其中去化的“艰辛”，用一句话来形容，那就是：

深物业金领卖房之路

对楼盘来说，去化有多快市场就有多爱。如果错过开盘阶段的热度，剩余的房源大多销售的都会慢一些，因为没有了营销声势，现场买房的氛围感也慢慢消退。

但像深物业金领这样从2018年10月一卖就卖到了现在的新房，还是不多见，花了将近5年的时间成为福田皇岗口岸的尾盘“C位”。

小区位于福田区滨河大道和福田南路交汇处，总共A、B、C三栋，规划总户数1766户。

2018年11月深物业金领首次推盘，位于B座共517套房源。

住宅136套，均价约9.8万/㎡，单价区间在8-11.9万/㎡，总价区间在718-2029万/套；

单身公寓，共备案381套，均价8.7万/㎡，单价区间在7.5-10.6万/㎡，总价区间在489-764万/套。

尽管开盘之初，折扣优惠力度一度去到七折，折后单价7万/平起，但去化并不理想。据钱楼事媒体2018年报道，深物业金领开盘半年去化仅4.8%，当时1、2单元仅仅只卖掉25套。

到了2019年11月月，项目剩余少量174平住宅在售，彼时均价约8.3万/平。但是到了2020年1月，174平房源住宅均价涨到了10万/平。

经历了将近两年的推盘空窗期，2020年6月23日深物业金领迎来C栋1、2单元，共716套房源，整体备案均价去到9万/平。

但到了2021年5月7日，深物业金领A座（住宅性质的公寓，需要名额），推出532套公寓（实际销售为498套），户型面积约为62-68㎡，均价约9万/㎡，单价区间在7.79-10.83万/㎡，总价区间在488-703万/套。

这次开盘，曾经引发市场不少关注，原本属于单身公寓，实际购房却需要购房名额。市场质疑，转手交易要怎么认定？

直到现在，虽然有媒体报道，B栋2020年已经卖光，但据深圳房地产信息平台显示，B座1、2单元仍旧剩余少量房源处于“首次登记”状态，项目也开展了相应渠道转介转介。

而且项目C栋65平精装住宅在2021年4月也仍旧有房源。

不过，深物业金领去化困难归困难，但从历次开盘情况和尾盘来看，项目的单价也从7万/平起，跳到了10万/平左右，花了将近5年时间涨价，也花了将近5年时间去化。

现在小区维权闹上了热搜，剩余的房源去化会不会更难？

深物业金领风险提示

目前，据深圳房地产信息平台显示，深物业金领还有25套房源处于“首次登记”当中。按照官方给出的含义，这部分房源，实际上还是处于预售的状态，还没有卖掉。

事实上，在深物业金领业主遭遇小区加建医院前，项目有4大风险的地方。

一是产权年限问题。

根据项目资料信息，批地时间是1991年，满打满算距离今年已经过去31年，70年产权只剩39年，后期存在产权续期的问题。

二是产证问题。

根据项目审批资料显示，房屋用途是“住宅、单身公寓”，土地用途属于居住用地，但是房产证上又是“居住用地/单身公寓”。

这样会导致业主们可能存在一个“尴尬”，申请学位的时候，到底认定是住宅，还是公寓？如果转手交易，怎么认定税费？

因为曾经上过热门的深高南学区房事件，起因就是房产认定的问题。

三是噪音及堵车问题。

项目处于皇岗路以及滨河皇岗立交交汇处的东南侧，因为靠近皇岗口岸，常年车流极大，很难避免因为车流带来的高频噪音影响。

虽然深圳交通便利，上下班高峰有堵车通病，但对项目而言，因为地处皇岗路一侧，而皇岗路往西南走向直线约2公里处与京港澳高速接驳，周边交通负担也会更重，拥堵情况也会更明显。

现在小区尾盘也不多了，已经上车的业主们，“喜提”热搜，用一句话形容此刻他们的心情，估计更多的是追悔莫及！

所以，上车容易下车难，如果考虑以后的流通性，这种能提前规避的风险还是尽量规避吧。

作者 |骑猪英雄