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官方协调退房!这是全国第一例,集体退首付!



这是一篇,写给烂尾楼业主的稿子。

你们的希望,来了——

前段时间,针对四季悦城G104地块停工两年的问题,南京市江宁经济技术开发区官方给出答复,明确在交房日期前启动退房流程。



回复中还透露,项目方将向业主退还房款,但无按揭贷款利息补充。目前,已有大部分业主与开发商签订相关协议。

虽然没有全额退款,但得官方介入,最终实现集体退首付的案例,这在全国还是头一个。

因此,这绝对拥有标杆意义。

01
总包方受恒大连累
停工已有两年

四季悦城的烂尾,说起来也是特别典型。

一句话总结:恒大的错。

这个项目位于江宁禄口空港新城,由5幅地块组成(G96、G97、G98、G104、G105),拟投资100亿元,约90万方的体量,包含商业、办公和住宅等丰富业态。

按原计划,项目是禄口空港首个大型城市综合体。


效果图 图源:南京珠江四季悦城

因此在亮相初期,也算是一个明星项目了。

其中,两个住宅用地G98(悦鸣嘉苑)和G104(鼎瑞嘉苑)分别于2021年、2022年陆续开盘。其中,G98共规划9栋楼,户型为建面约85~99㎡,均价约1.9万/㎡,原定于2023年6月底交付。

G104地块于2022年4月开盘,预计2024年6月交付,户型和价格与G98地块基本一致。

剩余的G96、G97和G105地块,由于一直没有开工,目前已被列为闲置土地。

而从2023年1月,就有业主陆续投诉称四季悦城G98地块,从2022年7月起开始停工。当时,项目方提供的方案是将G98业主置换到G104项目。

但没多久,G104地块也停工了。

随后官方回复,称项目停工主要因为总包方苏中建设集团有限公司,受到恒大连累导致资金断裂。




2022年8月,项目官微最后一次更新家书

这个苏中建设,也不是什么小公司。

官网资料显示,苏中建设集团创立于1949年,至今已有75年历史,是全国首批房屋建筑工程施工总承包特级资质企业,拥有对外签约权,也有过不少的标杆作品。

像是上海世博会英国馆、台湾馆、爱尔兰馆、内蒙古博物馆,以及北京国航总部大厦等建筑,都是出自其手。

但就是这么有实力、有历史的企业,也逃不过恒大的天坑。

综合网上信息,苏中建设集团曾是恒大地产的重要战略合作单位,承建旗下多个重点项目,包括著名的“恒大城”。

恒大暴雷后,苏中建设几乎是受影响最大的企业之一,因为早在2021年,就有媒体爆出苏中建设持有恒大商票和工程款,近100亿元!

那会还是疫情期间,房地产本就举步维艰,几十个亿便足以拖垮一家企业,更别说是100亿元了。

自此之后,苏中建设是官司缠身,名下有大量与恒大相关公司的诉讼,想继续推进旗下项目的建设,估计也是有心无力。

来到2023年年底,项目方通过法院审理并判决,正式与苏中建设解除劳动合同。根据当时说法,是希望通过招标形式确立新的总包方,计划2024年春节前确定新总包方,节后全面复工。

但就最新情况来看,找新总包方似乎也解决不了交付的问题。

总的来说,复工和交付是遥遥无期了。

与其等一个承诺和未来,其实拿钱反而更加实际,这也算是一个折中办法,为其他烂尾楼事件处理提供新的思路。

毕竟业主拿回首付,起码还能及时止损。

02
退首付方案能否复制
要看官方,看监管账户

这几年,逾期交付和烂尾的项目不在少数。希望能退房、退首付的业主,可以说是数不胜数。

所以对于四季悦城,大家最想问的,一定是:

其他城市能不能复制?

我的楼盘,是不是也可以这样?

要回答这些问题,里面涉及两个关键点——

第一,就是官方的介入。

要知道,在退首付、解除合同的过程中,主体有开发商和购房者,还有银行,这是一个三角关系。

而一般来说,开发商和银行往往是不愿意退款的。

简而言之,购房者属于三方中妥妥的弱势群体,既缺乏专业知识,又没有话事权,还得对抗开发商和银行就退款问题上的抗性。想完成退房、退首付,几乎不可能。

但如果由官方牵头,协调其中关系,提供针对性的支持,那局面就完全不同了。

像是四季悦城,可以看到官方至少在一年前,已经在处理项目烂尾的问题。从一开始的地块置换、项目方与苏中建设解约到最终确立退首付方案,基本全程跟进。









可以说,相关部门在这其中功不可没。

第二个关键点,就是监管账户上有钱。

在官方回复中提到,目前退首付的钱,正是来自G104地块监管账户。

潜台词:监管账户正常,且账户里“有钱可退”。

大家知道在正常情况下,购房者买期房的资金,无论是首付还是贷款,都必须进入项目设立的、公开的商品房预售资金监管账户里。

而资金的使用,需严格遵循既定程序与进度,确保每一分钱都投入到项目建造中,不得他用。



但有一些在暴雷边缘、资金压力较大的房企,往往会在业主不知情的情况下,偷偷挪走监管账户里的钱用在其他地方。

直到项目长期停工和烂尾,业主寻求相关部门帮助时,才发现“穿抽屉底”了!

这时候,想房企把钱吐出来,也是无钱可退了。

而要想守护好监管账户里的资金,一方面是靠银行、相关部门做好守门员的工作。

另一方面,业主们也得学会查账、勤查账。

譬如具体监管账户,一般会在案场公示,或在购房合同上有所体现。实在找不到了,可以到各地住房和城乡建设局官网上,查询楼盘预售证来获取。

像是广州,预售证下面都会直接附上监管账户以及具体银行。





如果买家转首付款时,收款账号根本不是这个监管账户,自己就要留个心眼了。

至于查账,有两个方向提供给大家:

首先是找开发商,找监管银行(电话或者线下),以业主身份来进行核实预售款使用情况。

其次是求助监管单位或者相关部门,譬如市住建局、市房屋交易监管中心,让他们去向开发商施压 ,公开账户资金情况。



总而言之一句话,业主查看自己的钱去哪里、怎么用,属于合法权利。

你不盯着,就难免会有别人觊觎。

所以各位,尤其是房子已经延期交付、停工的购房者,赶紧将今天这推文转发到业主群里,学起来!



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